ซื้อบ้าน ครั้งแรกเคล็ดลับสำหรับการเลือกบ้าน
ซื้อบ้าน ครั้งแรกประสบการณ์ไม่กี่อย่างที่น่าตื่นเต้นหรือคุ้มค่ากว่า การซื้อบ้านเป็นครั้งแรก อย่างไรก็ตาม กระบวนการนี้อาจซับซ้อนกว่าที่คิด การทำงานกับตัวแทนที่มีทักษะสามารถทำให้สิ่งต่างๆ ราบรื่นขึ้น แต่การมีส่วนร่วมในทุกขั้นตอนเป็นสิ่งสำคัญ การคาดการณ์และจัดการกับปัญหาที่สำคัญโดยตรงสามารถทำให้ประสบการณ์การซื้อง่ายขึ้นและสนุกสนานมากขึ้น
ระบุความต้องการของคุณในการ ซื้อบ้าน
คุณมีตัวเลือกเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ซึ่งรวม ถึงบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์คอนโดมิเนียมหรืออาคารหลายหลังที่มีสองถึงสี่ยูนิต แต่ละตัวเลือกมีข้อดีและข้อเสีย ดังนั้นคุณต้องตัดสินใจว่าอสังหาริมทรัพย์ใดจะช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายการเป็นเจ้าของบ้านได้
เริ่มสร้างเงินออมของคุณเพื่อเตรียมพร้อม ซื้อบ้าน
เรียกดูโปรแกรมผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในเมืองและรัฐที่คุณต้องการซื้อ ดูค่าใช้จ่ายรายสัปดาห์และรายเดือนของคุณเพื่อหาวิธีลดค่าใช้จ่ายของคุณ แทนที่จะออมในบัญชีที่จ่ายดอกเบี้ยเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย ให้เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของตัวเลือก ในการพักเงินของคุณ เช่น ซีดีหรือบัญชีออมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูง
เตรียมพร้อมสำหรับการกู้ยืมเงิน
ประเภทของการจำนองที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือสินเชื่อบ้าน 30 ปี ซึ่งให้เวลาผู้ซื้อบ้านสามทศวรรษเต็มในการชำระคืน ซึ่งหมายถึงการชำระที่น้อยลงในระยะเวลาที่ขยายออกไป ค้นหาความช่วยเหลือในการค้นหาสินเชื่อส่วนบุคคลที่ดีที่สุดและรับข้อเสนอสินเชื่อที่มีคุณสมบัติครบถ้วนภายใน 2 นาทีหรือน้อยกว่า
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจคำศัพท์ที่สำคัญสำหรับ ซื้อบ้าน
ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากเริ่มต้นกระบวนการขอสินเชื่อบ้านโดยมีความรู้เพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยเกี่ยวกับวิธีการจำนอง ต่อไปนี้เป็นเงื่อนไขการจำนองบางประการที่คุณควรพิจารณาก่อนที่จะลงนามใดๆ กับผู้ให้กู้
- อัตราร้อยละต่อปี (APR) — อัตราดอกเบี้ยจำนอง นี่คือเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้ที่คุณจะจ่ายเป็นดอกเบี้ยในแต่ละปี
- สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบปรับอัตราได้ (ARM) — หรือที่เรียกว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบอัตราผันแปร อัตราดอกเบี้ยของ ARM เปลี่ยนแปลงตามดัชนีเฉพาะหรืออัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน ด้วย ARM การชำระเงินของผู้ซื้ออาจผันผวนอย่างมากตลอดระยะเวลาเงินกู้
- ต้นทุนการปิดบัญชี/ค่าใช้จ่ายในการชำระบัญชี — ครอบคลุมค่าใช้จ่ายใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อหรือขายบ้าน และอาจรวมถึงค่าธรรมเนียมการกำเนิด ค่าธรรมเนียมการทำสัญญา ค่าธรรมเนียมทนายความ ค่าธรรมเนียมการประเมิน ประกันกรรมสิทธิ์ และค่าธรรมเนียมอื่นๆ ที่ผู้ให้กู้กำหนดเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์ ตรวจสอบสิ่งเหล่านี้กับนายหน้าจำนองของคุณเพื่อทำความเข้าใจวัตถุประสงค์ของค่าธรรมเนียมแต่ละรายการให้ดียิ่งขึ้น
- การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ (FRM) — อัตราดอกเบี้ยของ FRM จะคงเดิมตลอดอายุของเงินกู้
- เงินกู้ระยะยาว Mortgage Term — ระยะเวลาของเงินกู้จำนองเป็นปี ระยะเวลาทั่วไปคือ 15, 20 และ 30 ปี
หากคุณไม่แน่ใจว่าคำนั้นหมายถึงอะไร คุณควรถามนายหน้าจำนองของคุณ คุณสามารถค้นหาได้ทางออนไลน์
ใช้การวิจัยทางอินเทอร์เน็ตเพื่อช่วยค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
คุณต้องการหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าใจตลาดและสิ่งที่คุณต้องการ รับคำวิจารณ์จากลูกค้าเกี่ยวกับตัวแทนเฉพาะในตำแหน่งที่คุณต้องการ และค้นหายอดขายล่าสุดของพวกเขาทางออนไลน์
ดูให้ละเอียดยิ่งขึ้นในระหว่างการค้นหาพื้นที่ใกล้เคียง
คุณอาจคิดว่าคุณเจอบ้านที่ถูกใจทั้งราคา ขนาด และสไตล์แล้ว แต่บางครั้งรายละเอียดที่ไม่ค่อยชัดเจนก็มีความสำคัญมากกว่าสิ่งที่เห็นได้ชัดเจน อาจต้องใช้ความพยายามเป็นพิเศษในการเปิดเผยประเด็นสำคัญหรือเพื่อยืนยันการตัดสินเบื้องต้นของคุณเกี่ยวกับทรัพย์สิน เริ่มต้นด้วยการค้นหาพื้นที่ใกล้เคียง
คุณอาจพิจารณาให้ละเอียดยิ่งขึ้นว่าละแวกใกล้เคียงเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณหรือไม่ ใกล้พอที่จะช้อปปิ้งหรือไม่? สวนสาธารณะและโอกาสพักผ่อนหย่อนใจ? บริเวณใกล้เคียงมีความแน่นแฟ้นหรือไม่? บุคคลประเภทใดที่อาศัยอยู่ในชุมชน? พูดคุยกับเจ้าของบ้านในท้องถิ่นเกี่ยวกับสิ่งที่ชอบและไม่ชอบ
คำนวณการเดินทางไปทำงานของคุณ การเดินทางที่ยาวนานขึ้นสามารถเพิ่มความเครียดและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมให้กับงบประมาณของคุณเมื่อต้องจ่ายค่าน้ำมัน ค่าที่จอดรถ หรือค่าขนส่งสาธารณะ
ตรวจสอบคุณภาพโรงเรียนในท้องถิ่นไม่ว่าคุณจะวางแผนมีลูกหรือไม่ พื้นที่ในเขตการศึกษาที่มีคุณภาพสูงมักจะรักษามูลค่าทรัพย์สินที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาเขตการศึกษา คุณอาจต้องการประเมินภาษีทรัพย์สินด้วย ในบางชุมชนที่มีโรงเรียนของรัฐดีเด่น ภาษีทรัพย์สินอาจสูงเท่ากับค่าเล่าเรียนของโรงเรียนเอกชน
สุดท้าย เยี่ยมชมพื้นที่ใกล้เคียงตลอดทั้งวันโดยเฉพาะในตอนเย็น บรรยากาศอาจแตกต่างกันมากหลังจากมืด คุณต้องการที่จะรู้สึกสบายตลอดเวลา
เมื่อเจรจาต่อรองราคาบ้าน ให้รีบดำเนินการและเดินออกไปเมื่อจำเป็น
ในฐานะเจ้าของบ้านเป็นครั้งแรก เครื่องเคียง ให้เขียนรายการสิ่งที่ต้องมี สิ่งที่น่ามี และตัวแบ่งข้อตกลงของคุณ จากนั้น หากบ้านตรงกับความต้องการและงบประมาณของคุณ ก็อย่ากลัวที่จะยื่นข้อเสนอ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านที่มีความต้องการสูง คุณต้องเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วเพื่อให้ได้บ้านที่คุณต้องการ
อย่างไรก็ตาม หากคุณยื่นข้อเสนอและพบว่าบางอย่างเกี่ยวกับบ้านหลังนี้เป็นตัวทำลายข้อตกลง เช่น รากฐานที่ถูกบุกรุก อย่ากลัวที่จะเดินจากไป การเปลี่ยนบ้านที่ดูไม่สมบูรณ์แบบให้กลายเป็นบ้านที่สะดวกสบายและมีสไตล์ได้ง่ายกว่ามาก แทนที่จะจัดการกับข้อบกพร่องพื้นฐานที่ร้ายแรงกว่านั้นมาก
นอกจากนี้ยังง่ายที่จะมีอารมณ์ผูกพันกับบ้านเมื่อต้องต่อรองราคาบ้าน การจมอยู่ในสงครามการเสนอราคาทรัพย์สินอาจทำให้งบประมาณของคุณเสียหายได้ ก่อนยื่นข้อเสนอ ให้คาดหมายที่ชัดเจนว่าคุณยินดีจ่ายเท่าไรหากมีผู้ซื้อรายอื่นเสนอราคาสูงกว่าคุณ จากนั้น หากคุณถึงขีดสูงสุดแล้ว ให้ช่วยเหลือตัวเองและงบประมาณของคุณ แล้วเดินจากไป
อาจดูแปลกที่จะซื้อสินค้าที่สำคัญที่สุดชิ้นหนึ่งในชีวิตของคุณหลังจากใช้เวลาดูเพียงเล็กน้อย แต่เมื่อซื้อบ้าน คุณมักจะต้องยื่นข้อเสนอหลังจากใช้เวลาประมาณหนึ่งชั่วโมงหรือมากกว่านั้นภายใน แต่ถ้าคุณทำให้ข้อเสนอของคุณขึ้นอยู่กับการตรวจสอบ
คุณสามารถถอนข้อเสนอได้หากผู้ตรวจสอบพบสิ่งผิดปกติในบ้าน นี่เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สามารถรักษาความปลอดภัยในการเสนอราคาของคุณในทรัพย์สินในขณะที่ลดความเสี่ยงของข้อบกพร่องที่ไม่รู้จักในบ้าน
ตรวจสอบการ ซื้อบ้าน อย่างมืออาชีพ
การตรวจสอบบ้านช่วยให้ผู้ซื้อสามารถระบุและประเมินปัญหาที่สำคัญเกี่ยวกับบ้านได้ก่อนที่จะปิด จ้างผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างที่เป็นกลางหรือผู้ตรวจสอบมืออาชีพเพื่อตรวจสอบฐานราก หลังคา ส่วนประกอบโครงสร้างหลักอื่นๆ อย่างละเอียด รวมถึงระบบไฟฟ้าและประปา ตัวแทนของคุณน่าจะมีคำแนะนำสำหรับผู้ตรวจสอบ
อยู่ในขั้นตอนการตรวจรับบ้านอย่างมืออาชีพและตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาที่คุณจ้างกำลังมองหาพื้นที่ที่ยากต่อการมองเห็น อย่าลังเลที่จะถามคำถามใดๆ หากคุณมีข้อกังวลเกี่ยวกับบางสิ่ง ควรสอบถามพวกเขาก่อนที่การขายจะเสร็จสมบูรณ์
หลีกเลี่ยงการใช้ผู้ตรวจสอบที่แนะนำโดยตัวแทนของผู้ขายหรือว่าจ้างบุคคลที่ไม่มีคุณสมบัติเหมาะสม ซึ่งอาจส่งผลให้มีการตรวจสอบไม่ทั่วถึง และในบางกรณีอาจก่อให้เกิดปัญหาผลประโยชน์ทับซ้อน
ตรวจสอบข้อบัญญัติการแบ่งเขตในท้องถิ่น
หากคุณวางแผนที่จะปรับปรุงเช่น เพิ่มห้องนอนหรือขยายพื้นที่ของบ้าน ให้ติดต่อคณะกรรมการจัดโซนในพื้นที่ก่อนตัดสินใจซื้อ เทศบาลส่วนใหญ่พยายามทำงานร่วมกับเจ้าของบ้าน แต่การดูแลให้โครงการของคุณเป็นไปตามหลักเกณฑ์ของท้องถิ่นนั้นดีที่สุด นั่นอาจมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับบ้านในชุมชนเชิงเขาหรือใกล้น้ำ เพราะพื้นที่เหล่านั้นอาจมีกฎหมายที่เข้มงวดกว่า
อย่าประเมินต้นทุนแฝงต่ำเกินไป
แม้ว่าคุณจะพบบ้านที่ตรงใจและเหมาะสมกับงบประมาณของคุณแล้ว คุณก็ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ภาษีโรงเรือน ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าประกันจำนอง ค่าประกันเจ้าของบ้าน และกองทุนค่าบำรุงรักษา จัดสรรประมาณ 1% ถึง 4% ของราคาซื้อสำหรับการบำรุงรักษารายปี
โดยทั่วไปแล้วค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีจะอยู่ที่ประมาณ 2% ถึง 5% ของจำนวนเงินกู้ของคุณ โดยมีเปอร์เซ็นต์ที่น้อยกว่าสำหรับสินเชื่อขนาดใหญ่ ต้นทุนการปิดบัญชีบางอย่างถูกกำหนดไว้แล้ว แต่หลายๆ อย่างก็ไม่เป็นเช่นนั้น ผู้ให้กู้มีความยืดหยุ่นมากกว่าค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บ ผู้กู้อย่างคุณสามารถเลือกซื้อสินค้าสำหรับต้นทุนการปิดบัญชีที่ต่ำที่สุดรวมถึงอัตราที่ต่ำที่สุด
ปกป้องบ้านใหม่ของคุณ
การซื้อบ้านหลังแรกเป็นหนึ่งในช่วงเวลาที่น่าจดจำที่สุดในชีวิต แต่หลังจากการทำงานทั้งหมดที่ต้องใช้ในการซื้อบ้านหลังแรกของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านนั้นได้รับการคุ้มครอง หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับการประกันเจ้าของบ้านหรือแง่มุมอื่น ๆ ของการเริ่มต้นชีวิตในบ้านหลังใหม่ของคุณ
คำถามที่พบบ่อย (FAQ’s)
บ้านประเภทใดที่เหมาะกับความต้องการมากที่สุด?
- บ้านเดี่ยวแบบดั้งเดิม บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียมสหกรณ์หรืออาคารหลายครอบครัวที่มีสองถึงสี่ยูนิต
ใครจะแนะนำตลอดกระบวนการซื้อบ้าน?
- ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะช่วยคุณค้นหาบ้านที่ตรงกับความต้องการและอยู่ในช่วงราคาของคุณ
ไม่มีเงินดาวน์ สามารถซื้อบ้านได้หรือไม่ ?
- สามารถทำได้และไม่ได้แล้วแต่โครงการบ้านที่มีเงื่อนไขแตกต่างกันไป
บทสรุป
ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกตามที่กำหนดโดยกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐฯ (HUD) สามารถขอความช่วยเหลือจากโครงการของรัฐ การลดหย่อนภาษี และเงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลาง
พิจารณาประเภทของที่อยู่อาศัยที่จะตอบสนองความต้องการของคุณ สิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้ เงินทุนที่คุณสามารถจัดหาได้ และใครจะช่วยคุณดำเนินการค้นหา
การซื้อบ้านเกี่ยวข้องกับการค้นหาทรัพย์สิน การจัดหาเงินทุน การยื่นข้อเสนอ การตรวจสอบบ้าน และการปิดการซื้อ
โปรแกรมผู้ซื้อครั้งแรกในระดับชาติและระดับรัฐอาจมีประโยชน์หากคุณไม่สามารถจ่ายเงินดาวน์สูงได้ เมื่อคุณย้ายเข้ามาแล้ว สิ่งสำคัญคือต้องดูแลรักษาบ้านและประหยัดอยู่เสมอ
แหล่งที่มาจาก : www.blog.nationwide.com
รูปภาพจากเว็บไซต์ : www.pexels.com
